用語の説明

セットバック

一般的に建基法の制限による次のような場合をセットバック(前面道路幅員)と呼ぶ。 (1)敷地前面道路の幅員が4m未満(いわゆるニ項道路)の場合、その中心線から2m(但し、道路の反対側が崖または川などの場合は道路の境界線から水平に4m)以上後退した線が道路の境界線とみなされ、敷地の一部を道路部分(セットバック部分)として負担する(建築基準法42条2項) (2)壁面線が指定されている場合、建築物の壁またはこれに代わる柱、2m超の門・塀は壁面線を越えて建築出来ない(建築基準法47条)。 (3)道路斜線制限により、中高層建築物の一部を後退して建築する (建築基準法56条1項1号)